Кто подыскивал себе съёмную квартиру - поделитесь опытом

[tekinka007]

Народ, кто снимал квартиру - поделитесь опытом, на что надо обратить внимание, какие подводные камни при этом?
Будем искать и через агентства и сами у собственников.

Ну и вдруг у кого-то совершенно случайно есть квартира для съёма - искать будем в районе Нагатинский Затон

[Анюта]

О, опять будем почти соседями.

[Rovena]

Моя практика показывает, что не стоит гнаться за самым дешевым предложением, потому что у них всегда есть какие-то подводные камни.
Мне лично везло - я на одной квартире прожила 7 лет, но мои знакомые, которым надо было как можно дешевле - постоянно рассказывают всякие ужасы.
Мб это и не коррелирует никак... но все равно по моему мнению - если есть возможность за более дорогую цену снимать с более адекватными хозяевами квартиру - лучше этой возможностью пользоваться.

[Боссьён]

Три года мотаюсь по съемным квартирам..
Основное:
1. Подписывать договор и передавать какие-либо деньги исключительно в момент переезда. ТО есть варианты "сегодня мы вам ключи, вы нам деньги, а завтра приедет хозяин и подпишет договор" - фсад. Завтра никто не приедет, а ключи уже не подойдут к замку.
2. Не вестись на уговоры "сами съездите посмотрите, а мы вам список адресов дадим за денюжку". Поедете - а там ни адреса, ни дома, ни квартиры. В лучшем случае - она уже давно сдана будет.
3. Если без агентов - пришли, посмотрели, всё устроило - обязательно смотрите документы на квартиру. Оригиналы. Никаких ксерокопий. Договор с хозяином подписывайте в момент перевозки вещей. Или просто в тот же день - утром подписали, отдали деньги, взяли ключи и через час машина с вещами у подъезда (в идеале, чтобы кто-то из вас или ваших друзей остался в квартире ждать машину..). Помним, что договор подписываем с хозяином по оригиналам документов. Еще лучше - сравнить фамилии собственника с фамилиями на квитанциях коммунальных. Если собственников несколько - либо их личное присутствие, либо НОТАРИАЛЬНО заверенная доверка, что данный человек может сдавать и их часть жилплощади.
4. Если с агентами - подписали договор с хозяином (просмотрели оригиналы документов), отдали ему деньги и залог (если требуется), взяли (и проверили) ключи, а вот деньги агенту - только после вселения. Если он хочет заработать - придет за деньгами сам. А не будет клянчить прямо здесь и сейчас.
5. Ну смотрим на самого хозяина - нравится/не нравится. Был у нас случай - вроде приличный дядька, препод в универе. А на третий месяц нашего проживания позвонил среди ночи пьяный в хлам и начал требовать деньги здесь и сейчас, хотя до оплаты было еще 3 дня. В итоге пришлось моему мужу проводить с ним разъяснительную работу. Потом еще полгода жили - никаких проблем, тихо-мирно приходил за деньгами исключительно после нашего звонка и старался с мужем моим больше не встречаться, подписывал договор, брал деньги и исчезал на месяц.
Ну как-то так...

ЗЫ: Конечно, никак не проверить, но желательно чтоб ключи от квартиры были только у вас... Можно замки поменять по договоренности с хозяином. Может и не обворует, конечно, но ситуации всякие бывают.. У девочки знакомой бабка-хозяйка квартиры ночью приходила тихо в квартиру и смотрела на спящую Лизку Ну вот такой клин у бабули был....

[tekinka007]

Анют, а ты в соседнем районе живёшь? )
Rovena, ну самое дешёвое точно не будем смотреть. Однушка с хорошим ремонтом как минимум, пока только начали изучать предложения на рынке.
Боссьён, спасибо за такой развёрнутый ответ )
Разве хозяева согласятся отдать ключи не оставив у себя дубликата? Ну и мне кажется, никогда не узнаешь, все ли ключи тебе отдали или один у себя оставили. История про бабку - кошмар какой... бррр! Даже в голову не приходило про подглядывание... это ж и скрытую камеру можно установить.
Ну воровство вряд-ли - если что, то хозяин первый подозреваемый

Кстати про агентства - с какими можно работать? Инком-недвижимость, например?

[Анюта]

Ага, я в районе Кожуховской живу. До Нагатино недалече.

Ну мы один замок меняли, потому что иначе действительно без шансов понять нет ли у кого дубликата. При чем речь не только про хозяев, дубликат может еще у предыдущих жильцов остаться.

Кстати, мой совет, если квартира нравится, долго не раздумывать - снимают весьма быстро, так что пока думаешь велика вероятность, что уже кому-нибудь сдадут.

[Sinica]

Мы 10 лет по съемным квартирам мотались. Сменили 8 штук - по разным причинам. По своей инициативе только раз.
В принципе, пост Боссьён достаточно полный.
Хотя мы пришли к выводу, что договоры с агентствами - бумага только для туалета ( был повод проверить).
Так что почти все квартиры снимали через друзей-знакомых.

Пы.Сы: История про бабку была похожая. Только ей соседи стучали кто пришел, когда ушел. Она как-то пришла "навестить", звонит, а муж после ночной смены спал и открывать никому не собирался. Ну она позвонила, позвонила и своими ключами дверь открыла. Муж был так возмущен, что отскребся с кровати и так почти в неглиже к ней и вышел с вопросом "Какого хрена?". Так она ничуть не смущаясь возмутилась, что её хлебом с солью не встречают.

[Sinica]

есть квартира, но на метро аэропорт:)

[tekinka007]

Тань, а почему такое мнение про агентства?
Спасибо, но Аэропорт - это далеко

[Sinica]

В смысле почему?
Потому что их договора не имеют юридической силы. И не от чего не защищают. Например у нас был случай, когда бабушка работала в связке с агентом. (это наши очень веские подозрения).
Так вот она жильцов с квартиры сливала через два месяца. А подкопаться всегда есть за что. Например, зашла, прошла по всему дому. Провела пальчиками по подоконникам, за диваном, на шкафах - чисто. Так она лампу на кухне опустила (есть такие на типа-пружинах), сверху пальцем провела, а там пыли было чуток. Она ткнула мне пальцем и говорит - "Антисанитария! Что б вас тутова не было!" Я говорю: "А в своем ли вы уме". А она мне: "А у меня сын в местном отделении РОВД работает, вам помочь съехать". Ну там ещё много чего было. А при знакомстве очень на нас умилялась и детками называла.
А в агентстве сказали: "А мы что сделаем , если у вас антисанитария."
Ну и ещё пару раз общались по разным поводам. Агентство ни за что не отвечает. И в случае, если вас хозяин попросит (а попросить он вас может просто так, так как в нашей стране процесс съема квартир никак юридически не обставлен) , агентство не будет вам искать новую квартиру бесплатно, что бы ни было написано в их договоре.

[Боссьён]

В общем и целом верно. Правда один раз мужу удалось агентшу нашу заставить искать нам новую квартиру бесплатно, когда она нас подселила к неадеквату-хозяину. Она сначала трубку не брала упорно, потом он её в агентстве выловил. Искала и не пиликала, за сутки нашла. Ессно, больше к ней не обращались.

[Sirnik]

Я живу в этом районе, на Судостроительной
Искала я квартиру долго, и упорно пыталась снять без агенства...в итоге нашла через cian.ru подозрительное объявление без фото, по телефону не хотели отвечать какая мебель...но я все равно приехала, увидела и сразу без сомнений сняла Т.к за такие деньги я больше не встречала такого качества в этом районе....
Агенту к слову заплптили не 100% как обычно, а 50, что тоже порадовало
В итоге живем уже больше года, причем договор был на 11 месяцев, перезаключать ничего не стали, т.к. хозяйка у нас мега адекватная, с этим повезло

А вы срочно ищете?У меня друг покупает в этом районе квартиру, хочет сдавать потом...

[Alice]

Я тоже искала сама, подписавшись на нужную рассылку с cian.ru.
Главное - постоянно мониторить почту, по хорошим вариантам звонить сразу и как можно быстрее встречаться. На просмотры приходить заранее - там много желающих. Я даже посылала смотреть сестру, когда сама не могла. Собственно, она и мою квартиру смотрела))
Агенту платили кажется, 80%, но без депозита (кв. почти пустая).
Короче главное, Насть, смотри на хозяев, побольше с ними поговори, задай каверзные вопросы. Спроси, хотят ли они время от времени приходить "в гости", как передавать им деньги - чтобы понять адекватность и готовность идти на компромиссы.
Удачи)

[tekinka007]

Спасибо за сайт и советы) будем искать )

[justnow]

Есть еще неплохое сообщество в жж -
http://msk-kvartira.livejournal.com/
оно хорошо тем, что там без посредников и агентов все сдается-снимается. Мы в свое время через них сдавали свою квартиру - за два дня сдали, и очень симпатичному челу . Там публика более менее "приличная" тусуется, сумасшедшие бабки все-таки в жж регистрироваться не полезут .

[tekinka007]

Спасибо всем )

Начали смотреть кватриры... Мдя... очень много бабуля-стайл, это когда жила в квартире бабушка/дедушка, жила лет 20, а когда покинула сей мир, квартиру помыли, местами подштопали и сдают, а мебель словно по помойкам собирали. И хотят за это 30 тыс плюс. Приличные варианты начинаются от 35 и выше, вот как здесь http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=9223958.
Ещё удивляет отдельная категория граждан, которые сдаваемую квартиру используют как склад вещей, которыми сами не пользуются, выкинуть жалко и складировать где-то надо. Вот нафига мне в квартире ковры на стене, книги и все сервизы, подаренные за 20 лет совместной жизни хозяев? Куча всяких мелких и не очень хренулек, натыканная по комнате и кухне, холодильник с магнитиками - это вот зачем?
Народ, у кого однушки - сколько в среднем они вам обошлись и как выглядели? Можно в личку :) Мне просто интересен порядок цен.
Вообще от чего цены зависят? У меня ощущение, что цены диктует не спрос, а левая пятка владельцев :)

[Анюта]

Насть, у нас однушка 30+коммуналка.
Она со всем необходимым, без хозяйского хлама. Ремонт простенький, но не бабушка-стайл. Но мы уже 3 года снимаем и сильных изменений в цене за это время не происходило.

Бабушка-стайл в соседнем доме мы 3 года назад, кажется, за 25 смотрели. Но там кроме ремонта напрягала хозяйка, которая очень переживала не будем ли мы шуметь, водить гостей и т.п.

А цены вполне себе диктует спрос. За 30-35 тысяч однушки сдаются легко и быстро.

[Rovena]

я еще полгода назад снимала однушку на Красногвардейской за 20. Но мы её снимали в течение 7ми лет, и крайний раз нам хозяева оплату поднимали очень давно.
Однушка была чистенькая, без особого барахла, со старенькой мебелью. Ну, ничо так. Сантехника, конечно, так себе, но я вообще не привередливая :)

Из плюсов было то, что хозяева на постоянной основе жили в Калуге, и за деньгами приезжали раз в 2 месяца, по предварительному звонку. А после вообще завели себе счет в сбере и мы им оплату на карточку переводили.

[Лазурный]

Однако, цены нынче ...

[Sinica]

Мы 2009-2011 жили в однушке между Белорусской и Динамо. Стайл - 80-90-е. Ремонта толком не было. Но помыли, отчистили, с балкона хлам повыкидывали и нормально. Вещи конечно хозяйка пыталась зажать, но мы уломали выкинуть самое ненужное. Платили 23 потом 25.
Снимали через знакомых.

[Alice]

Насть, вот поэтому я искала дооолго и максимально пустую, т.к. за 10 лет жизни в прошлой съемной квартире мы уже обзавелись своей мебелью. Тут только шкафы и холодильник. У нас недалеко от Волжской, было 23, с НГ 24 т.р. + свет. Хозяина вообще не бывает, только раз в 2 месяца в метро встречаемся.
Сколько у нас народу, оказывается, снимает квартиры, даже не ожидала))

[Rovena]

Насть, вот поэтому я искала дооолго и максимально пустую, т.к. за 10 лет жизни в прошлой съемной квартире мы уже обзавелись своей мебелью. Тут только шкафы и холодильник. У нас недалеко от Волжской, было 23, с НГ 24 т.р. + свет. Хозяина вообще не бывает, только раз в 2 месяца в метро встречаемся.
Сколько у нас народу, оказывается, снимает квартиры, даже не ожидала))

Мне, кстати, на проконях высказали как-то с год назад, что заводить лошадь, перебиваясь по съемным квартирам - моветон!

[karla]

и без машины))

[Rovena]

и без машины))

ну это вообще за гранью, да

[Наглый Чайник]

При московских ценах на жилье кого-то удивляет проживание на съемной квартире? ))))